こんにちは　本店営業部の　田中　です

　　当社では　毎月多くの方に、ご相談、ご来客いただき、お客様のご希望の地域、ご予算、建物の

間取り、仕様等を選んでいただき、今年も多くの方に新築住宅にご入居いただき喜んでいただいております。

とても光栄でうれしい事です。多くは、子育て世代のお若いお客様です。

　　　一方、中古住宅の供給、売買も数多くあります。理由は様々です。

子育て世代に取得し、家族構成が変わり　お子様と同居される方、ご夫妻お2人で新居に移られる方等

築20年前後から築30年程で売却される方が多いようです。

　　　このような場合、ご両親（所有者）は、かなりご年配になられていますが、お子様にご相談、手続き等のお手伝いもあり、販売・売却はスムーズです。

もし　相続が発生しますと、相続登記や　販売～売却契約～お引渡しまでの建物管理も、ご苦労なさるようです。お住まいが遠方だとか、お仕事でお忙しい等苦労なさっているようです。

また、転勤や、新築を取得したがご両親のお世話でご実家にもどる為の売却等　築10年前後の場合もあります。

　　国では、空き家対策の一環として、一定の要件はありますが、相続後の売却についても、譲渡所得税の3,000万円の特別控除が適用できる場合もあります。また、中古住宅市場の拡大も検討している様で、買主様が中古住宅を安心して購入できるよう、既存住宅インスペクションを制度化するようです。

　中古住宅の売買には、建築士による建物のインスペクションを行い、必要に応じて、耐震化工事等や

「かし保険」加入の制度がある様です。（詳細勉強中）

　　平成初期や、昭和時代の建物については、古い程（建物評価が安い程）インスペクションによるリフォーム工事が多額になると思われ、どこまで活用されるのか？或いは新しい対応が必要かもしれません。　

　現在はこの様な状況です。　　但し　将来を考えると、10年後、15年後、20年後です。

今～今後　新築をされる場合、10年～20年と住んで安心・万が一の売却にも安心な

美都住販の建物をお勧めしたいと思います。

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